前橋市の空き家率は15.2%｜中身はアパートの空室【2023年】

前橋市の空き家率は15.2%。全国1,235市区町村のうち502位でした。
ただし中身を分けると、高崎市との関係が逆転します。

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この記事の内容は、動画『数字で見る前橋｜前橋 vs 高崎』の2章でも解説しています（YouTube、約15分。まえばしミライズのキャラクターが話します。再生ボタンを押すと3:00の章の頭から始まります）。

結論

前橋クイズで、もっと解いてみる →

使った調査を書いておきます。

総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）を使用しました。
調査期日は2023年10月1日、公表は2024年9月25日です。

空き家率は、総住宅数に占める空き家数の割合です。
市区町村別に結果が公表されるのは、市区および人口1万5千人以上の町村に限られます。群馬県内では18市町村が対象です。

空き家は4つに分かれます。賃貸用、売却用、二次的住宅（別荘など）、そしてそれ以外です。
本記事で「賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家」と呼ぶのは4つ目で、管理されないまま放置されやすい区分にあたります。

空き家率と全国順位

地域	総住宅数	空き家数	空き家率	除く空き家の率
前橋市	169,580	25,700	15.2%	5.3%
高崎市	186,260	25,850	13.9%	7.1%
伊勢崎市	102,150	13,950	13.7%	5.7%
太田市	108,290	15,070	13.9%	5.1%
桐生市	54,830	12,030	21.9%	11.5%
群馬県	967,400	161,300	16.7%	7.6%
全国	65,046,700	9,001,600	13.8%	5.9%

前橋市の空き家率15.2%は、全国1,235市区町村のうち502位でした。
群馬県内18市町村では11位です。

群馬県全体の16.7%は全国平均を大きく上回ります。
県内で最も高いのはみなかみ町の28.7%、最も低いのは吉岡町の9.2%でした。

主要市では桐生市の21.9%が突出しています。

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空き家の中身

区分	前橋市	構成比	高崎市	構成比
賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家	8,940	34.8%	13,210	51.1%
賃貸用の空き家	14,940	58.1%	11,590	44.8%
売却用の空き家	740	2.9%	530	2.1%
二次的住宅	1,080	4.2%	520	2.0%
合計	25,700	100%	25,850	100%

空き家の総数は前橋25,700戸、高崎25,850戸でほぼ同じです。
しかし構成が異なります。

前橋は賃貸用が58.1%で最も多く、除く空き家は34.8%。
高崎は除く空き家が51.1%で最も多く、賃貸用は44.8%でした。

実数で見ると、除く空き家は高崎が前橋の1.48倍あります。
この区分の空き家率でも、全国順位は前橋772位、高崎564位で高崎が上位です。

腐朽・破損のある空き家は前橋4,510戸、高崎5,040戸。
このうち除く空き家かつ一戸建に限ると、前橋1,830戸、高崎3,220戸でした。

県内5市と群馬県・全国の空き家の内訳を並べる。

地域	賃貸用	売却用	二次的住宅	その他（除く空き家）
前橋市	14,940	740	1,080	8,940
高崎市	11,590	530	520	13,210
伊勢崎市	7,870	250	50	5,780
太田市	9,040	490	60	5,480
桐生市	5,380	220	120	6,300
群馬県	68,500	3,700	16,000	73,100
全国	4,435,800	326,200	383,500	3,856,000

単位は戸。「その他」は賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家。統計表の値は端数を丸めているため、4つの合計が空き家数と一致しない地域がある。

2013年・2018年・2023年の3回で見た空き家率と、種類別の戸数

住宅・土地統計調査の過去2回（2013年・2018年）の値を、同じ区分で並べた。前橋市の空き家率は2013年15.9%、2018年15.9%、2023年15.2%で、最新の回で0.7ポイント下がった。

県内5市で3回続けて上がったのは桐生市だけで、17.3%から21.9%へ4.6ポイント上がった。太田市は16.1%から13.9%に下がり、伊勢崎市は13%台で動きが小さい。全国は13.5%、13.6%、13.8%だった。

地域	2013年	2018年	2023年
前橋市	15.9%	15.9%	15.2%
高崎市	14.8%	15.4%	13.9%
桐生市	17.3%	20.9%	21.9%
伊勢崎市	13.6%	13.8%	13.7%
太田市	16.1%	13.8%	13.9%
群馬県	16.6%	16.7%	16.7%
全国	13.5%	13.6%	13.8%

空き家率は空き家数を総住宅数で割り、当サイトが小数1けたに丸めた。2023年の値は上の表と同じ。

前橋の空き家は2万5千戸前後で、住宅の総数が増えた

前橋市の空き家数は24,980戸、26,340戸、25,700戸で、10年で720戸の増加にとどまる。一方、総住宅数は157,190戸から169,580戸へ12,390戸増えた。空き家の戸数がほぼ横ばいのまま住宅の総数が増えたため、率は下がった。

種類別では、賃貸用が14,670戸、15,510戸、14,940戸と3回とも最も多い。「その他」（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家）は9,300戸、9,740戸、8,940戸で、2023年は2013年を下回った。二次的住宅は450戸から1,080戸に増えている。

区分	2013年	2018年	2023年
総住宅数	157,190	166,130	169,580
空き家数	24,980	26,340	25,700
賃貸用	14,670	15,510	14,940
売却用	560	710	740
二次的住宅	450	370	1,080
その他（除く空き家）	9,300	9,740	8,940
空き家率	15.9%	15.9%	15.2%
その他の率	5.9%	5.9%	5.3%

単位は戸。2013年と2018年の統計表では「その他の住宅」、2023年は「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」という名前で、同じ区分にあたる。

高崎市では「その他」が10年で4割増えた

5市の「その他」の空き家の戸数と、総住宅数に対する率を並べた。高崎市は9,220戸、10,310戸、13,210戸と回を追って増え、2013年からの増加率は43.3%だった。率も5.2%から7.1%に上がった。前橋市は同じ10年で3.9%減っている。

地域	2013年	2018年	2023年
前橋市	9,300（5.9%）	9,740（5.9%）	8,940（5.3%）
高崎市	9,220（5.2%）	10,310（5.7%）	13,210（7.1%）
桐生市	3,920（7.1%）	5,590（8.9%）	6,300（11.5%）
伊勢崎市	3,820（4.3%）	5,460（5.7%）	5,780（5.7%）
太田市	4,750（4.9%）	5,400（5.3%）	5,480（5.1%）
群馬県	56,400（6.2%）	62,600（6.6%）	73,100（7.6%）
全国	3,183,900（5.3%）	3,487,200（5.6%）	3,856,000（5.9%）

単位は戸、かっこ内は総住宅数に対する割合で当サイトが計算した。

ここからは、3回の値を並べて当サイトが読み取ったことである。前橋の空き家率15%台という水準は、2013年からほとんど変わっていない。2023年に率が下がったのは、空き家が減ったからではなく、新しい住宅が増えて分母が大きくなったためと読める。前橋と高崎の「その他」の空き家の差は、10年前にはほとんどなかった。高崎で賃貸用が減り「その他」が増えたことで、いまの差が生まれている。標本調査のため数百戸の動きは誤差の範囲のこともあり、増減の理由はこの調査からは分からない。

空き家率の高さは、放置された家の多さではない

ここからは、空き家の中身の内訳から当サイトが読み取ったことです。

空き家率という一つの数字で比べると、前橋のほうが高崎より高い。
しかし空き家問題として語られるのは、多くの場合、管理されないまま残る住宅のことです。その区分では前橋のほうが少なくなります。

前橋の空き家の中身は、賃貸用が6割近くを占めます。
アパートの空室は、所有者が貸すために管理しているものです。放置とは性格が違います。
借りる側から見ると、前橋市の民営借家の家賃は2023年に1か月当たり50,059円で、県内5市で2番目に高い水準です（家賃相場の記事）。

なぜ前橋に賃貸用の空き家が多いのか。
当サイトの事業所の記事で確認したとおり、前橋は1km²当たりの事業所数が高崎を上回り、集積の密度が高い市街地を持ちます。集合住宅の供給が多ければ、空室も増えます。
ただしこれは推測で、本記事のデータでは確かめられません。

群馬県全体の空き家率16.7%が全国平均を大きく上回る点も見ておく価値があります。
生活コストの記事で確認したとおり、群馬県の住居費指数は89.5で全国平均を下回りました（2025年）。住宅が余っていることと、住居費が安いことは無関係ではないはずです。

そして将来人口の記事で示したとおり、前橋の人口は2050年までに18%減ります。
住宅の数が変わらなければ、空き家率は上がります。いまの15.2%は出発点にすぎません。

住宅の側もその後の記事で扱いました。
持ち家の記事では、前橋の持ち家率68.6%が2008年から5.9ポイント上がっています。全国が0.3ポイント下がるなかで逆を向いていました。

新しく建つ住宅も持ち家に寄っています。建築物の記事では、新設住宅（2021〜2025年）の持家が47.2%で全国29.1%の1.62倍、貸家は26.5%で全国41.2%の0.64倍でした。
持ち家が増え、貸家が建ちにくい市で、賃貸用の空き家が6割を占める。この関係は確かめられていません。

土地の値段は地価の記事で見ています。前橋の住宅地は1995年のピークから60.8%下がり、いまは43年前より30%安い水準です。

この課題について、当サイトの提言（意見）を『中心市街地と住まいのまとまり｜市街地の密度は全国の63%【提言】』にまとめています。

標本調査で、数字は丸められている

• 住宅・土地統計調査は標本調査です。全数調査ではないため、数値には標本誤差が含まれます。公表値は10戸単位に丸められています。
• 結果が公表されるのは、市区および人口1万5千人以上の町村に限られます。群馬県内35市町村のうち、対象は18市町村です。
• 空き家の区分は調査時点の用途によります。賃貸用と分類されていても、実際に募集されているかどうかまでは分かりません。
• 調査期日は2023年10月1日、公表は2024年9月25日です。調査から公表まで間があります。
• 空き家率は、総住宅数に占める空き家数の割合です。世帯数や人口に対する割合ではありません。
• 空き家は賃貸用、売却用、二次的住宅、それ以外の4区分です。区分ごとの管理の状況までは分かりません。
• 住宅・土地統計調査は5年ごとの周期調査です。

空き家の数字で取り違えやすいこと

「空き家率が高い＝放置された家が多い」

とは限りません。前橋の空き家は6割近くが賃貸用で、管理されている住宅です。

「空き家が増えている」

率と実数を区別する必要があります。全国の空き家率は2013年13.5%、2018年13.6%、2023年13.8%とほぼ横ばいですが、戸数は増え続けています。

「前橋の空き家率は全国より突出して高い」

15.2%は全国13.8%を上回りますが、中身は6割近くが賃貸用の空室です。

空き家について、よく聞かれること

次の調査はいつですか

住宅・土地統計調査は5年ごとです。次回は2028年に実施される予定です。

町丁別のデータはありますか

この調査では公表されていません。市区町村が最小単位です。

群馬県の空き家率が高いのはなぜですか

本記事のデータからは特定できません。
県内ではみなかみ町28.7%、中之条町23.0%など、観光地や山間部の町村が上位に並びます。二次的住宅の多さが影響している可能性はありますが、確認していません。

戸建ての空き家は、前橋市空き家バンクで売却・賃貸の物件情報が公開されています。空き家の改修や移住の支援は、前橋市の支援メニューのページで確認できます。

出典

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2-1表、第34-2表（2024年9月25日公表）
• 総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」居住世帯の有無(8区分)別住宅数（e-Stat 統計表ID 0003355290、2018年10月1日現在、2026年11月5日取得）
• 総務省統計局「平成25年住宅・土地統計調査」居住世帯の有無(8区分)別住宅数―市区町村（e-Stat 統計表ID 0003099766、全国・群馬県は 0003095315、2013年10月1日現在、2026年11月5日取得）

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前橋市と県内の主要市の空き家数と空き家率は、CSVで自由にダウンロードできます。ライセンスはCC BY 4.0です。

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⑯	前橋市・県内主要市の空き家数と空き家率 （2023年）	総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2-1表	CSVを保存

更新履歴

2026年11月6日　引用していた古い期間の値を、元の記事の最新の値に更新した（1 か所）
2026年11月5日　「2013年・2018年・2023年の3回で見た空き家率と、種類別の戸数」の節を追加
2026年9月22日　一覧表と公式ページへのリンクを追加
2026年9月22日　公式窓口へのリンクを追加
2026年9月21日　限界と誤解を整理
2026年8月26日　公開