前橋市の持ち家は借家の2.54倍の広さ｜設備は30pt差

前橋市の持ち家は1住宅当たり124.97㎡、借家は49.22㎡で、2.54倍の差がある。高齢者向けの設備がある住宅は持ち家65.4%、借家35.4%で、新しく建った家ほど狭い。建築時期別の延べ面積を表で示した。

持ち家の記事で、前橋の持ち家率68.6%が全国60.9%を上回ることを示した。高齢化率の記事では、2050年に39.7%になる推計も見た。

では、住んでいる家そのものはどうか。

対象範囲

すべて総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）による。統計表IDは0004021424（所有関係別）、0004021431（建築時期別）、0004021640（高齢者等のための設備）、0004025531（耐震診断）である。

倍率、割合、増減率は当サイトが算出した。公表値ではない。

高齢者等のための設備は「専用住宅」のみが対象である。店舗などとの併用住宅を含む総数では、持ち家・借家の内訳が公表されていない。前橋市の専用住宅は持ち家96,060戸・借家41,130戸で、所有関係別の広さ（持ち家98,080戸・借家41,230戸）とは母数が異なる。

建築時期別の面積は調査時点で現存する住宅の値である。建てられた当時の姿とは限らない。取り壊された住宅は含まれない。

持ち家の記事と同じ調査を使っているが、扱う指標は重ならない。持ち家率と住宅ローンの返済額はそちらで扱っている。

持ち家と借家で、広さが2.5倍違う

まず広さを見る。

1住宅当たりの延べ面積は持ち家124.97㎡、借家49.22㎡。2.54倍である。

居住室の畳数でも42.67畳と18.62畳で2.29倍、居住室数では5.45室と2.59室で2.10倍。どの指標でも2倍以上の差がある。

借家の中でも違いがある。公営56.56㎡、UR等58.00㎡、給与住宅51.88㎡に対し、民営借家は47.98㎡で最も狭い。前橋の借家41,230戸のうち34,210戸が民営である。

この差は前橋に限らない。高崎2.69倍、群馬県2.64倍、全国2.61倍。前橋の2.54倍は、この中では最も小さい。

借家のバリアフリー化は、持ち家の半分程度

高齢者向けの設備を見る。

何らかの設備がある住宅は持ち家65.4%、借家35.4%。30.0ポイントの差である。

最も差が大きいのは手すりで、57.5%対23.1%の34.4ポイント。借家は持ち家の0.40倍にとどまる。

段差のない屋内は持ち家26.6%、借家13.6%。持ち家でも4軒に3軒は段差がある。

車いすで通れる幅の廊下は持ち家17.8%・借家8.5%、道路から玄関まで車いすで通れるのは10.9%・7.1%。どれも1割前後にとどまる。

新しく建った家ほど、狭くなっている

建てられた時期で分けて見る。

1970年以前に建てられた住宅は116.83㎡、2021年以降は91.95㎡。21.3%狭い。

全国は115.09㎡から79.78㎡へ30.7%減。前橋のほうが減り方は小さい。

ただし単調に減っているわけではない。1981〜90年の100.92㎡から1991〜2000年の107.54㎡へ、一度広くなっている。全国も同じ時期に反転している。

1980年以前に建てられた住宅は前橋で26,230戸、全体の18.4%である。全国19.8%、高崎17.7%。

建築時期別の1住宅当たり延べ面積を、7区分すべて並べる（2023年調査）。

建築時期	前橋市（㎡）	高崎市（㎡）	全国（㎡）
1970年以前	116.83	134.82	115.09
1971〜1980年	102.34	107.56	96.77
1981〜1990年	100.92	101.96	91.50
1991〜2000年	107.54	111.49	93.29
2001〜2010年	103.06	95.93	88.13
2011〜2020年	96.85	96.81	84.41
2021〜2023年9月	91.95	98.18	79.78

調査時点で現存する住宅の値である。取り壊された住宅は含まれない。

この数字をどう読むか

ここから先は解釈である。事実は上に書いたとおりで、以下はこの数字を前橋の他のデータと重ねたときに何が言えるかという話になる。

高齢化に対して、住宅の備えは薄い

高齢化率の記事で、2050年に39.7%になる推計を示した。高齢者の就業の記事では、70〜74歳の男性の44.0%が働いていることも見た。

ところが段差のない屋内は持ち家26.6%、借家13.6%。大半の住宅に段差がある。

手すりは持ち家57.5%と過半数に入っているが、借家は23.1%にとどまる。

ただし設備の有無と、そこに高齢者が住んでいるかは別である。この統計に、世帯の年齢構成との組み合わせはない。

借りて住むという選択

面積で2.54倍、設備で30.0ポイントの差がある。借家は狭く、設備も少ない。

持ち家の記事で、前橋の持ち家率68.6%が2008年の62.7%から5.9ポイント上がったことを示した。全国は0.3ポイント下がっている。

家賃は前橋46,121円で全国59,643円の0.77倍。高崎49,738円より3,617円低い。安いが、その分狭い。

ただしこの差が選択の結果か、選択肢の不足かは分からない。この統計から、住み替えの希望は読めない。

耐震診断が進んでいない

2019年以降に耐震診断を受けた持ち家は、前橋で8,580戸。8.75%である。

全国12.01%、高崎10.22%、群馬県8.40%。前橋は全国を3.26ポイント下回る。

耐震改修工事をした持ち家は1,290戸で1.32%。旧耐震の26,230戸に対して4.9%にあたる。

防災の記事で、前橋の災害復旧費が1人当たり898円で桐生10,395円の8.6%にとどまることを示した。災害が少ないことと、備えが進むことは別である。

狭くなっていることの読み方

新しい住宅ほど狭い。前橋で21.3%、全国で30.7%の差がある。

これは取り壊されずに残った古い家が大きいという見方もできる。小さい家から先に建て替えられれば、古い年代の平均は上がる。

空き家の記事で、前橋の空き家率15.2%のうち賃貸用が14,940戸で最も多いことを示した。住宅が余っているなかで、新築は小さくなっている。

世帯人員の変化も関係する可能性がある。ただしこの統計に世帯人員との組み合わせはない。

このデータの限界

• 倍率、割合、増減率は当サイトが算出したものである。公表値ではない。
• 高齢者等のための設備は「専用住宅」のみが対象である。併用住宅を含む総数では持ち家・借家の内訳が公表されていない。所有関係別の広さとは母数が異なる。
• 建築時期別の面積は、調査時点で現存する住宅の値である。取り壊された住宅は含まれず、建てられた当時の姿とも限らない。
• 設備の有無と、そこに高齢者が住んでいるかは別である。世帯の年齢構成との組み合わせはない。
• 借家の種類別（民営・公営・UR・給与住宅）の家賃は、都道府県と21大都市までで市区町村別は取れない。
• 1畳当たりの家賃も市区町村別は取れない。
• 住宅ローンの返済額と年間収入に対する返済割合は、住宅・土地統計調査に市区町村別の表がない。家計構造調査にもとづく数値は持ち家の記事で扱っている。
• 耐震診断は2019年以降に受けたものに限られる。それ以前の診断は含まれない。
• 住み替えの希望や、いまの住宅への満足度は、この統計からは読めない。
• 住宅・土地統計調査は5年ごとで、最新は令和5年（2023年）である。

よくある誤解

「地方は家が広い」

持ち家は124.97㎡で全国118.25㎡を上回りますが、借家は49.22㎡で全国45.39㎡との差は3.83㎡です。広いのは主に持ち家のほうです。

「バリアフリーは進んでいる」

手すりがある住宅は持ち家57.5%と過半数ですが、段差のない屋内は26.6%、車いすで通れる幅の廊下は17.8%です。借家ではそれぞれ23.1%、13.6%、8.5%にとどまります。

「古い家は狭い」

逆です。1970年以前に建てられた住宅は116.83㎡で、2021年以降の91.95㎡より広くなっています。ただしこれは現存する住宅の値で、取り壊されたものは含まれません。

Q&A

前橋の家賃はいくらですか

1か月当たり46,121円です（家賃0円を含む。含まない場合は46,668円）。全国59,643円の0.77倍、県内では高崎49,738円に次いで2番目に高くなっています。

民営借家とそれ以外で違いますか

広さは違います。公営56.56㎡、UR等58.00㎡、給与住宅51.88㎡に対し、民営借家は47.98㎡で最も狭くなっています。ただし種類別の家賃は市区町村別では公表されていません。

旧耐震とは何ですか

1981年6月に建築基準法の耐震基準が改正される前の基準です。この記事では1980年以前に建てられた住宅を旧耐震として扱い、前橋市では26,230戸・18.4%にあたります。

住宅ローンの返済額は分かりますか

この記事では扱っていません。持ち家と住宅ローンの記事で、全国家計構造調査にもとづく月37,805円という数値を示しています。住宅・土地統計調査に返済額の市区町村別の表はありません。

次の更新はいつですか

住宅・土地統計調査は5年ごとで、最新は令和5年（2023年）です。次回は2028年の調査となります。

前橋の持ち家の広さは平均どれくらいですか

1住宅当たりの延べ面積は持ち家124.97㎡、借家49.22㎡で、2.54倍です。持ち家は全国118.25㎡を上回ります。

耐震診断を受けた家はどれくらいありますか

2019年以降に耐震診断を受けた持ち家は8,580戸で、8.75%です。全国12.01%を3.26ポイント下回ります。耐震改修工事をした持ち家は1,290戸で1.32%です。木造住宅の耐震診断は、前橋市の木造住宅耐震診断者派遣・木造住宅耐震改修訪問相談事業のページで確認できます。

出典

• 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（統計表ID 0004021424、0004021431、0004021480、0004021640、0004025531、0004025554）／e-Stat

データダウンロード

本記事で使用したデータは、CSVでご自由にダウンロードいただけます。ライセンスはCC BY 4.0です。

No	データ名	出典	ダウンロード
62	県内5市の住宅の広さ・家賃・設備・耐震 2023年	総務省「令和5年住宅・土地統計調査」	CSVを保存

更新履歴

• 2026年9月24日　冒頭の段落を追加
• 2026年9月24日　Q&Aと内部リンク、表を追加
• 2026年9月13日　公開