前橋市の持ち家は1住宅当たり124.97㎡、借家は49.22㎡で、2.54倍の差がある。高齢者向けの設備がある住宅は持ち家65.4%、借家35.4%で、新しく建った家ほど狭い。建築時期別の延べ面積を表で示した。
持ち家の記事で、前橋の持ち家率68.6%が全国60.9%を上回ることを示した。高齢化率の記事では、2050年に39.7%になる推計も見た。
では、住んでいる家そのものはどうか。
持ち家は1住宅当たり124.97㎡、借家は49.22㎡。2.54倍の差がある。
高齢者向けの設備がある住宅は持ち家65.4%、借家35.4%。30.0ポイントの開きがある。
そして新しく建った家ほど狭い。1970年以前116.83㎡から、2021年以降91.95㎡へ。
Q. 前橋市の持ち家の広さは借家の何倍（1住宅当たり延べ面積、2023年）？
① 0.5倍 ② 2.54倍 ③ 25倍
答えを見る
② 2.54倍。持ち家124.97㎡に対し借家49.22㎡で、全国は2.61倍です。
住宅・土地統計調査で、持ち家と借家を比べる
すべて総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）による。統計表IDは0004021424（所有関係別）、0004021431（建築時期別）、0004021640（高齢者等のための設備）、0004025531（耐震診断）である。
倍率、割合、増減率は当サイトが算出した。公表値ではない。
高齢者等のための設備は「専用住宅」のみが対象である。店舗などとの併用住宅を含む総数では、持ち家・借家の内訳が公表されていない。前橋市の専用住宅は持ち家96,060戸・借家41,130戸で、所有関係別の広さ（持ち家98,080戸・借家41,230戸）とは母数が異なる。
建築時期別の面積は調査時点で現存する住宅の値である。建てられた当時の姿とは限らない。取り壊された住宅は含まれない。
持ち家の記事と同じ調査を使っているが、扱う指標は重ならない。持ち家率と住宅ローンの返済額はそちらで扱っている。
持ち家と借家で、広さが2.5倍違う
まず広さを見る。
前橋市の1住宅当たりの延べ面積は、2023年で持ち家124.97㎡、借家49.22㎡です。居住室数でも5.45室と2.59室で、2.10倍の差があります。延べ面積の差で比べると、高崎2.69倍、群馬県2.64倍、全国2.61倍で、前橋の2.54倍はこの中で最も小さい値です。
1住宅当たりの延べ面積は持ち家124.97㎡、借家49.22㎡。2.54倍である。
居住室の畳数でも42.67畳と18.62畳で2.29倍、居住室数では5.45室と2.59室で2.10倍。どの指標でも2倍以上の差がある。
借家の中でも違いがある。公営56.56㎡、UR等58.00㎡、給与住宅51.88㎡に対し、民営借家は47.98㎡で最も狭い。前橋の借家41,230戸のうち34,210戸が民営である。
この差は前橋に限らない。高崎2.69倍、群馬県2.64倍、全国2.61倍。前橋の2.54倍は、この中では最も小さい。
借家のバリアフリー化は、持ち家の半分程度
高齢者向けの設備を見る。
何らかの設備がある住宅は持ち家65.4%、借家35.4%。30.0ポイントの差である。
最も差が大きいのは手すりで、57.5%対23.1%の34.4ポイント。借家は持ち家の0.40倍にとどまる。
段差のない屋内は持ち家26.6%、借家13.6%。持ち家でも4軒に3軒は段差がある。
車いすで通れる幅の廊下は持ち家17.8%・借家8.5%、道路から玄関まで車いすで通れるのは10.9%・7.1%。どれも1割前後にとどまる。
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新しく建った家ほど、狭くなっている
建てられた時期で分けて見る。
1970年以前に建てられた住宅は116.83㎡、2021年以降は91.95㎡。21.3%狭い。
全国は115.09㎡から79.78㎡へ30.7%減。前橋のほうが減り方は小さい。
ただし単調に減っているわけではない。1981〜90年の100.92㎡から1991〜2000年の107.54㎡へ、一度広くなっている。全国も同じ時期に反転している。
1980年以前に建てられた住宅は前橋で26,230戸、全体の18.4%である。全国19.8%、高崎17.7%。
建築時期別の1住宅当たり延べ面積を、7区分すべて並べる（2023年調査）。
| 建築時期 | 前橋市（㎡） | 高崎市（㎡） | 全国（㎡） |
|---|---|---|---|
| 1970年以前 | 116.83 | 134.82 | 115.09 |
| 1971〜1980年 | 102.34 | 107.56 | 96.77 |
| 1981〜1990年 | 100.92 | 101.96 | 91.50 |
| 1991〜2000年 | 107.54 | 111.49 | 93.29 |
| 2001〜2010年 | 103.06 | 95.93 | 88.13 |
| 2011〜2020年 | 96.85 | 96.81 | 84.41 |
| 2021〜2023年9月 | 91.95 | 98.18 | 79.78 |
調査時点で現存する住宅の値である。取り壊された住宅は含まれない。
新しく建つ住宅は年1,600戸余り、9割近くが一戸建（群馬県の新設住宅着工戸数）
ここまでの数字は、2023年10月の時点で建っている住宅の姿だった。新しく建てられる住宅のほうは、群馬県がまとめている「新設住宅着工戸数」で市町村ごとに見られる。2025年（1〜12月）に前橋市で着工した住宅は1,636戸で、前の年より11.5%減だった。内訳は、自分で住むための持家が750戸（45.8%）、貸家が489戸（29.9%）、建売りやマンションなどの分譲が392戸（24.0%）、社宅などの給与住宅が5戸である。
建て方で分けると、一戸建・長屋建が1,425戸で87.1%を占め、アパートやマンションにあたる共同建は211戸だった。5市では、高崎市が2,260戸と最も多く、貸家の割合も35.7%で最も高い。一戸建・長屋建の割合は桐生市の98.2%が最も高く、前橋市は高崎市の87.7%をわずかに下回って5市で最も低い。
| 地域 | 着工戸数 | 持家 | 貸家 | 分譲 | 持家の割合 | 一戸建・長屋建の割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前橋市 | 1,636 | 750 | 489 | 392 | 45.8% | 87.1% |
| 高崎市 | 2,260 | 947 | 806 | 503 | 41.9% | 87.7% |
| 桐生市 | 226 | 142 | 24 | 60 | 62.8% | 98.2% |
| 伊勢崎市 | 1,210 | 593 | 289 | 287 | 49.0% | 93.3% |
| 太田市 | 1,161 | 540 | 325 | 294 | 46.5% | 93.8% |
| 群馬県 | 8,927 | 4,403 | 2,401 | 2,041 | 49.3% | 92.3% |
2025年（1〜12月）の着工戸数。単位は戸。給与住宅は表から省いたが、着工戸数には含む。割合は当サイトが計算した。
前橋の着工は1996年の4割余り
同じ表で1993年からの前橋市の着工戸数をたどると、最も多かったのは1996年の3,914戸だった。2025年の1,636戸は1993年以降で最も少なく、1996年の41.8%にあたる。2015年の2,682戸と比べても1,046戸減った。減り方が大きいのは共同建で、2008年は1,060戸あったが、2025年は211戸だった。一戸建・長屋建は2013年の2,363戸から1,425戸へ減っている。
| 年 | 着工戸数 | 一戸建・長屋建 | 共同建 | 共同建の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 1998年 | 3,070 | 1,633 | 1,437 | 46.8% |
| 2003年 | 2,480 | 1,615 | 865 | 34.9% |
| 2008年 | 2,733 | 1,673 | 1,060 | 38.8% |
| 2013年 | 2,808 | 2,363 | 445 | 15.8% |
| 2018年 | 2,666 | 2,190 | 476 | 17.9% |
| 2023年 | 1,873 | 1,536 | 337 | 18.0% |
| 2024年 | 1,848 | 1,410 | 438 | 23.7% |
| 2025年 | 1,636 | 1,425 | 211 | 12.9% |
前橋市の各年（1〜12月）の着工戸数。単位は戸。この表では1997年以前の建て方別の値が空欄（－）になっている。合併した旧町村の分は、合併の翌月から前橋市に含まれる。
新しい持家は29年で27㎡余り小さくなった
同じ資料には、着工した住宅1戸あたりの床面積の推移が群馬県と全国で載っている。群馬県の持家は1996年の138.5㎡から2025年の111.0㎡へ27.5㎡小さくなった。一方、貸家は49.4㎡から54.3㎡へ、わずかに大きくなっている。2025年の貸家は全国の47.7㎡を上回る。市町村ごとの床面積はこの資料に載っていないため、前橋市だけの値は分からない。
| 年 | 持家（群馬県） | 持家（全国） | 貸家（群馬県） | 貸家（全国） |
|---|---|---|---|---|
| 1996年 | 138.5㎡ | 140.8㎡ | 49.4㎡ | 52.8㎡ |
| 2006年 | 130.2㎡ | 133.3㎡ | 45.0㎡ | 46.0㎡ |
| 2016年 | 120.1㎡ | 122.0㎡ | 50.9㎡ | 46.9㎡ |
| 2025年 | 111.0㎡ | 112.2㎡ | 54.3㎡ | 47.7㎡ |
1戸あたりの床面積（㎡）。各年1〜12月に着工した新設住宅の値で、資料の表記どおり小数1けた。
ここからは、着工の数字を上の住宅・土地統計調査と並べた当サイトの読み取りである。前橋で新しく建つ住宅の9割近くは一戸建・長屋建で、共同建は1998年と比べて大きく減った。上の節で見た「新しく建った家ほど狭い」という傾向は、着工した持家の床面積が県全体で小さくなっていることとも合う。ただし着工の床面積は群馬県の値で、前橋市だけのものではない。着工戸数は1年ごとに上下し、とくに共同建は大きな建物が1棟あるかどうかで数百戸動く。2025年の少なさが一時的なものか、続くものかは、この先の年の数字を見ないと分からない。
高齢化への備えは薄く、耐震診断も進んでいない
ここからは、住まいの数字を前橋の高齢化や持ち家の記事と重ねたときの、当サイトの読み取りである。上の節の事実とは分けて読んでほしい。
高齢化に対して、住宅の備えは薄い
高齢化率の記事で、2050年に39.7%になる推計を示した。高齢者の就業の記事では、70〜74歳の男性の44.0%が働いていることも見た。
ところが段差のない屋内は持ち家26.6%、借家13.6%。大半の住宅に段差がある。
手すりは持ち家57.5%と過半数に入っているが、借家は23.1%にとどまる。
ただし設備の有無と、そこに高齢者が住んでいるかは別である。この統計に、世帯の年齢構成との組み合わせはない。
借りて住むという選択
面積で2.54倍、設備で30.0ポイントの差がある。借家は狭く、設備も少ない。
持ち家の記事で、前橋の持ち家率68.6%が2008年の62.7%から5.9ポイント上がったことを示した。全国は0.3ポイント下がっている。
家賃は前橋46,121円で全国59,643円の0.77倍。高崎49,738円より3,617円低い。安いが、その分狭い。
ただしこの差が選択の結果か、選択肢の不足かは分からない。この統計から、住み替えの希望は読めない。
耐震診断が進んでいない
2019年以降に耐震診断を受けた持ち家は、前橋で8,580戸。8.75%である。
全国12.01%、高崎10.22%、群馬県8.40%。前橋は全国を3.26ポイント下回る。
耐震改修工事をした持ち家は1,290戸で1.32%。旧耐震の26,230戸に対して4.9%にあたる。
防災の記事で、前橋の災害復旧費が1人当たり898円で桐生10,395円の8.6%にとどまることを示した。災害が少ないことと、備えが進むことは別である。
狭くなっていることの読み方
新しい住宅ほど狭い。前橋で21.3%、全国で30.7%の差がある。
これは取り壊されずに残った古い家が大きいという見方もできる。小さい家から先に建て替えられれば、古い年代の平均は上がる。
空き家の記事で、前橋の空き家率15.2%のうち賃貸用が14,940戸で最も多いことを示した。住宅が余っているなかで、新築は小さくなっている。
世帯人員の変化も関係する可能性がある。ただしこの統計に世帯人員との組み合わせはない。
設備と住む人の年齢は結びつかず、建築時期は現存の家だけ
- 倍率、割合、増減率は当サイトが算出したものである。公表値ではない。
- 高齢者等のための設備は「専用住宅」のみが対象である。併用住宅を含む総数では持ち家・借家の内訳が公表されていない。所有関係別の広さとは母数が異なる。
- 建築時期別の面積は、調査時点で現存する住宅の値である。取り壊された住宅は含まれず、建てられた当時の姿とも限らない。
- 設備の有無と、そこに高齢者が住んでいるかは別である。世帯の年齢構成との組み合わせはない。
- 借家の種類別（民営・公営・UR・給与住宅）の家賃は、借家（専用住宅）の表で市区別に公表されている。この記事では扱わず、家賃相場の記事で県内5市と比べている。
- 1畳当たりの家賃も、借家（専用住宅）の表で市区別に公表されている（家賃相場の記事）。
- 住宅ローンの返済額と年間収入に対する返済割合は、住宅・土地統計調査に市区町村別の表がない。家計構造調査にもとづく数値は持ち家の記事で扱っている。
- 耐震診断は2019年以降に受けたものに限られる。それ以前の診断は含まれない。
- 住み替えの希望や、いまの住宅への満足度は、この統計からは読めない。
- 住宅・土地統計調査は5年ごとで、最新は令和5年（2023年）である。
広いのは持ち家で、古い家ほど広い
「地方は家が広い」
持ち家は124.97㎡で全国118.25㎡を上回りますが、借家は49.22㎡で全国45.39㎡との差は3.83㎡です。広いのは主に持ち家のほうです。
「バリアフリーは進んでいる」
手すりがある住宅は持ち家57.5%と過半数ですが、段差のない屋内は26.6%、車いすで通れる幅の廊下は17.8%です。借家ではそれぞれ23.1%、13.6%、8.5%にとどまります。
「古い家は狭い」
逆です。1970年以前に建てられた住宅は116.83㎡で、2021年以降の91.95㎡より広くなっています。ただしこれは現存する住宅の値で、取り壊されたものは含まれません。
家賃、借家の種類、旧耐震、ローンの返済額
前橋の家賃はいくらですか
1か月当たり46,121円です（家賃0円を含む。含まない場合は46,668円）。全国59,643円の0.77倍、県内では高崎49,738円に次いで2番目に高くなっています。
民営借家とそれ以外で違いますか
広さは違います。公営56.56㎡、UR等58.00㎡、給与住宅51.88㎡に対し、民営借家は47.98㎡で最も狭くなっています。種類別の家賃は、家賃相場の記事で扱っています（借家（専用住宅）の値）。
旧耐震とは何ですか
1981年6月に建築基準法の耐震基準が改正される前の基準です。この記事では1980年以前に建てられた住宅を旧耐震として扱い、前橋市では26,230戸・18.4%にあたります。
住宅ローンの返済額は分かりますか
この記事では扱っていません。持ち家と住宅ローンの記事で、全国家計構造調査にもとづく月37,805円という数値を示しています。住宅・土地統計調査に返済額の市区町村別の表はありません。
住宅・土地統計調査の次の回は、いつですか
住宅・土地統計調査は5年ごとで、最新は令和5年（2023年）です。次回は2028年の調査となります。
前橋の持ち家の広さは平均どれくらいですか
1住宅当たりの延べ面積は持ち家124.97㎡、借家49.22㎡で、2.54倍です。持ち家は全国118.25㎡を上回ります。
耐震診断を受けた家はどれくらいありますか
2019年以降に耐震診断を受けた持ち家は8,580戸で、8.75%です。全国12.01%を3.26ポイント下回ります。耐震改修工事をした持ち家は1,290戸で1.32%です。木造住宅の耐震診断は、前橋市の木造住宅耐震診断者派遣・木造住宅耐震改修訪問相談事業のページで確認できます。
出典
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（統計表ID 0004021424、0004021431、0004021480、0004021640、0004025531、0004025554）／e-Stat
- 群馬県「令和7年 群馬県新設住宅着工戸数（年次）」第5表（1戸あたりの床面積の推移）・第6表（地域別 建て方別）・第7表（地域別 利用関係別）／群馬県統計情報提供システム（2026年11月5日取得）
データダウンロード
県内の主要市の住宅の広さ・家賃・設備・耐震は、CSVで自由にダウンロードできます。ライセンスはCC BY 4.0です。
| No | データ名 | 出典 | ダウンロード |
|---|---|---|---|
| 62 | 県内5市の住宅の広さ・家賃・設備・耐震 2023年 | 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」 | CSVを保存 |
更新履歴
- 2026年11月5日 「新しく建つ住宅は年1,600戸余り、9割近くが一戸建（群馬県の新設住宅着工戸数）」の節を追加
- 2026年10月2日 借家の種類別の家賃と1畳当たりの家賃を「市区町村別は取れない」としていた誤りを訂正（借家（専用住宅）の表で市区別に公表されている）。家賃相場の記事へのリンクを追加
- 2026年9月24日 冒頭の段落を追加
- 2026年9月24日 Q&Aと内部リンク、表を追加
- 2026年9月13日 公開
